Tư Vấn Đất Đai - Tư Vấn Thủ Tục Mua Bán Đất Đai
Thứ Hai, 16 tháng 3, 2020
Nơi tôi muốn mua một mảnh đất nhưng quan tâm đến thủ tục mua bán đất đai. Luật sư hãy tư vấn cho tôi biết: thủ tục mua bán đất hiện nay được tiến hành như thế nào? Mong muốn được tư vấn từ luật sư sớm nhất có thể, xin cảm ơn!
Tư vấn Luật Đất đai:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất và góp vốn với quyền sử dụng đất.
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất và góp vốn với quyền sử dụng đất.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua các bước sau:
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nộp cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Văn phòng tài nguyên và môi trường huyện nơi có đất.
Bước 3: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế cho chủ sở hữu đất để trả nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
Phí đăng ký:
Phí đăng ký = 0,5% x (Diện tích đất x Giá 1 m2 đất trong bảng giá đất của Ủy ban nhân dân tỉnh)
Thuế thu nhập cá nhân;
Thuế TNCN phải trả = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%
Đối với một cá nhân chỉ có một căn nhà, thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế.
Bước 4: Thu thập giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi nộp thuế, người sử dụng đất phải nộp biên lai thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tôi mua một thửa đất cách đây 3 ngày, hợp đồng được công chứng. Nhưng tôi phải đi xa, vì vậy tôi muốn có thể chuyển tên trong 2-3 tháng. Vậy luật sư cho tôi hỏi, luật có quy định rằng trong vòng nhiều ngày kể từ ngày mua, thủ tục chuyển tên được yêu cầu không? Nếu sau 2-3 tháng tôi hoàn thành thủ tục chuyển tên, tôi sẽ bị xử lý như thế nào?
Dựa trên thông tin bạn cung cấp, chúng tôi sẽ tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý tại Khoản 4 và Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013:
Do đó, dựa trên các quy định trên, trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi.“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;…h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;…6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế…”.
Nếu sau 2-3 tháng, bạn chỉ cần thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi, bạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo khoản 2, Điều 12 Nghị định 102/2014 / ND-CP về xử phạt vi phạm hành chính tại hiện trường. đất có mức phạt từ 2.000.000 đến 5.000.000 đồng.
Chồng tôi và tôi đã tiết kiệm rất nhiều tiền và muốn mua một mảnh đất để chúng tôi có thể xây nhà để trở về nhà khi chúng tôi già. Nhưng các chủ đất nói rằng đất của họ chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đó là đất do họ tự khai hoang, và việc canh tác chỉ là đất vườn. Nếu vợ tôi và tôi mua nó, họ sẽ làm một cuốn sách đỏ. Có ổn không nếu chồng tôi mua mảnh đất này?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;b) Đất không có tranh chấp;c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, một trong những điều kiện cần thiết để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở là đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản. khác gắn liền với đất.
Do đó, nếu đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), việc chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng sẽ bị coi là không hợp lệ. Bạn không nên mua đất mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mọi chi tiết xin vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 19006512 để được đội ngũ Luật sư DFC tư vấn giải đáp một cách chi tiết nhất. Xin trân trọng cảm ơn!
Bài liên quan
Comments[ 0 ]
Đăng nhận xét