Trình Tự Chuyển Đổi Mục Đích Sử Dụng Đất Từ Đất Nông Nghiệp Sang Đất Ở

Quyền sử dụng đất là một loại tài sản vô cùng đặc biệt đối với các tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân sở hữu. Tuy vậy không phải ai cũng nắm rõ được quyền và nghĩa vụ chủ sở hữu đất cũng như các quy định của pháp luật liên quan đến hành vi của chủ sở hữu này. Đặc biệt là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Do vậy, hôm nay Công ty Luật DFC đã tổng hợp được một số câu hỏi từ quý vị và các bạn để giải đáp các câu hỏi xoay quanh vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất này.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Các bài viết cùng chủ đề:

Thông Tin Chi Tiết Luật Đất Đai Năm 1993

Chúng ta có thể hiểu mục đích sử dụng đất là hình thức của nhà nước phân loại đất đai và yêu cầu các cơ quan quản lý tuân thủ các quy định khi giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đất đúng mục đích được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Hiện nay theo Luật Đất đai năm 2013 đã phân loại đất đai thành 3 nhóm như sau:

- Nhóm đất nông nghiệp: Gồm đất trồng cây hàng năm, đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng sản xuất, đất trồng rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

- Nhóm đất phi nông nghiệp: Gồm đất đỏ tại nông thôn, đất đỏ tại đô thị, đất xây dựng cơ quan, trụ sở, đất sử dụng vào mục đích Quốc phòng An ninh, đất xây dựng công trình sự nghiệp (đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao, khoa học công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác), đất xây dựng vào mục đích công cộng, tôn giáo tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng, đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng, đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất.

- Nhóm đất chưa sử dụng: Gồm các loại đất chưa được xác định vào mục đích sử dụng, dựa vào mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhân quyền sử dụng đất mà việc chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép hoặc không cần phải xin phép.

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 52 của Luật Đất đai năm 2013 bao gồm:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp Quận, Huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong sự án đầu tư, xin giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần phải căn cứ vào điều 52 của Luật Đất đai năm 2013, các cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở cần phải chuẩn bị hồ sơ và nắm rõ thủ tục như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 điều 6 của thông tư số 30 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường bao gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu

- Sổ đỏ hay còn gọi là bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2: Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Huyện, Quận nơi có đất;

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước như: Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thông báo và hướng dẫn cá nhân và hộ gia đình nộp phí, trình Ủy ban nhân dân cấp Huyện, Quận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, chỉ đạo, cập nhật, chỉnh lý dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Trong trường hợp hồ sơ không đầy đủ, không hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn bổ sung hồ sơ để hoàn thiện.

Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cá nhân và hộ gia đình

Thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày được quy định tại khoản 40 điều 2 của Nghị định số 01 năm 2017.

Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tình theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo công thức: Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Nếu quý vị và các bạn vẫn còn nhiều thắc mắc mà bài viết này chưa có thông tin để giải đáp thì hãy gọi ngay tới Tổng đài tư vấn pháp Luật 1900.6512 của Công ty Luật DFC. Đội ngũ Luật sư tư vấn của chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của các bạn về vấn đề trong Lĩnh vực Đất đai.